親愛的觀眾朋友：
睽違多時，我又來向大家報告以及替自己紀錄尋屋過程啦!這一回要跟大家分享的是位於桃園大溪的建案
『印象』為宜宸建設的建案，全區七戶，目前剩下三戶，每戶四樓半，採取屋外院停車的方式。
先介紹此建案的環境吧!
號稱三個公園所環抱的建案，因為此區為"埔頂重劃區"(但此間屋其實有點重劃區外圍了!!)
就正好在房子的右手邊就有一個籃球場及小綠化公園，左前方有一個公園，房子後方有一個兩萬坪的綠化公園。
學校步行大約要五分鐘左右，菜市場需要步行十分鐘!! 麥當勞需要騎摩托車五分鐘左右可以抵達
沿著建案及運動公園的路途走出去，有貴族世家牛排以及一些麵攤及素食餐廳
(因為嫂子的父母都是素食者，所以如果有素食餐廳，這樣未來到我們家來玩吃東西都是相當方便的)
這邊附近建案其實超多，因為是重劃區，但很多都是五年左右房子幾乎都售出轉賣二手
最近其實我們有開始看二手屋的房子了！但其實價位與新成屋並沒有差太多，還需要重新整理實在不划算
於是我們最後都很屬意這間『宜宸印象』
上圖為『宜宸印象』樣品屋的實景拍攝
這間設計公司的設計方式J媽還挺喜歡，除了房間弄得有點花俏之外，其實我是覺得超花俏
不過未來因為大表哥以前是從事室內設計，二表哥是裝潢公司，所以我們家都不太需要用到外頭的設計公司
所以這些樣品屋對我們來說都是參考以及樣本，喜歡的都可以學起來日後用在我們家唷！
（所以我最愛看樣品屋了!雖然不實際,但是第一眼很美好!!哈哈哈）
面寬沒有記錯的話應該是五米，所以其實沙發與電視的距離是相當舒適的，不會太擠迫不舒服
客餐廳目前J后昨天前往還是忘了拍照，都在忙著跟J爸介紹環境。
等下次有前往我在去拍照與大家分享一下唷!! 餐具附的都是櫻花牌餐具，烘碗機與一般不同的是微電腦面板的
感覺起來比較高級，唯一讓我跟售屋小姐開玩笑抗議的是，對講機，跟我現在三十年老房子未換之前的是一樣舊的
連我舊房子都換新了耶!!哈哈哈哈
上圖是主臥室的實景拍攝，樣品屋的整層主臥室設在二樓，而我們屬意的主臥室是設在四樓
因為媽媽腳已經不太適合爬太多層樓梯的狀況之下，我們需要安排媽媽住在二樓，這也是這間房子吸引我們的地方。
主臥室空間很大，且二樓有一個大露台跟頂樓差不多大，都可以鋪些南方松及躺椅然後晚上在此看星星唷!!
主臥室都是乾濕分離，按摩浴缸也不算小，四樓望出去ｖｉｅｗ還可以啦！就是兩萬坪的公園
後面目前沒有蓋房子是一棟鐵皮屋，但是未來蓋房子他也不能超過四樓，所以景色應該不太會受到影響
上圖為此屋的平面家具配置圖
一樓前院停車，還有另外鐵門可以進入(我喜歡，因為這樣就不用進出還要開鐵捲門感覺像是店面般)
進大門之後上五階小樓梯還有一個鐵門才進入客廳餐廳廚房！！
二樓三樓就是一大一小房，二樓大的房間有一個大露台唷!!
四樓就是整層的主臥，五樓就是規劃房間或者是佛堂，也是有一個大露台唷!!
這間的好處就是每一個房間都是套房，即使一直被我嫌棄的兩間瑪利亞房都是套房!!
上圖為周邊地圖，看起來都是相當方便!
實際走訪是也都算方便，且這間房子外觀明亮，就算晚上回家也不害怕危險!!
對面的空地年中後也即將要蓋透天屋，也是宜宸建設自己的地，所以外觀也會是差不多
且不能蓋到四樓半，只能蓋到三樓半所以不太影響到我們向外看的景色
大致上是這樣...今天J后 胃抽筋....超痛苦的啊!!
Ps:這間建案有附贈太陽能喔!
◎環境
★北二高從重劃區下方穿過，高速公路以北有變電所與新光紡織廠，居住環境以高速公路南側較佳
★埔頂重劃區位處電力輸送路線上，區內有多座高壓電塔，未來將走向地下化
★重劃區內目前生活機能尚未成型，日常採買須仰賴大溪舊市區
★埔頂重劃區位於大溪老街與風景區周邊，區內有萬坪運動公園，休閒機能豐富
◎交通
★北二高與66快速道路為重劃區2大聯外交通動線，距離北二高大溪交流道約3~5分鐘車程
★66快速道路採東西向連結，西起桃園縣觀音鄉，東至大溪鎮，沿途可連接中山高平鎮系統交流道
★介壽路與員林路為重劃區外圍2大平面道路，往北可通往桃園縣八德市，往南可達龍潭鄉
◎學區
★重劃區內目前僅有1塊高中預定地，尚未動工
★學童就學須至重劃區周邊的仁善國小與仁和國中
大溪埔頂重劃區 高貴不貴 交通方便
位於桃園縣大溪鎮的埔頂重劃區，佔地146公頃，民國七十多年大溪田心子實施土地重劃，禁建十餘年，兩年多前埔頂重劃區禁建令解除，土地交易轉趨熱絡，土地從開發初期的每坪4萬元，漲到現在的10萬元到12萬元，漲幅高達2倍。
事實上，建商的土地原料上漲，表示房價也看漲。目前埔頂重劃區內行情，三年屋齡左右的透天厝，以60坪到70坪建坪計算，總價約600萬元至800萬元，透天產品仍是該區民眾的最愛；另外35坪的大樓新成屋也是區域內的主力產品，每坪成交單價在10萬元到11萬元之間。
至於買屋需求從哪來？從北二高大溪交流道向東，可快速抵達埔頂重劃區，因此北二高便利的交通，許多新店、三峽和中、永和、土城一帶的民眾，願意花較低的預算，以通勤成本換較便宜的房價，使得埔頂重劃區房市需求增加。
另外，重劃區內有上萬坪的埔頂公園綠地，而且重劃區採低密度開發，對容積率與建蔽率有限制，住宅容積率在120%到180%，建蔽率一律60%，生活空間足夠，不會有壓迫感。此外預計2010年重劃區內的高壓電塔就會地下化，區內仍有變電所、軍營與工業廠房都會逐漸遷移，屆時住宅率從現有的七成提升至九成。
由於區域內土地不貴，除了一些建商推出的產品之外，埔頂重劃區內購地自建的透天別墅也特別興盛，以30坪的土地為例，室內面積約18坪，以每坪5萬元的建築成本，換算土地約300萬元加上建坪70坪約350萬元，別墅總價落在650萬元，許多有退休需求的銀髮族或返鄉的年輕人都以購地自建居多，而且600、700百萬元的財務門檻並不高。
附近生活機能靠近八德商圈，而且埔頂重劃區商圈也逐漸成熟，大溪交流道南側是建商早期推案區，而且該區靠近大溪舊市區，生活機能不錯；高速公路北側鄰近台電變電所及工業區，房價發展不易，雖說電纜未來會地下化，但是來日方長，不建議此時進入。另外，埔頂運動公園周邊及區域內仁善國小與仁和國中學區，是不錯的考量。
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